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内江土拍地图丨从土拍看区域未来房价发展

2020-07-20 点击 评论

在地产行业,土地被称为面粉,房子被叫做面包。过去二十年房市的表现,在绝大多数时候,绝大多数楼盘,都遵守了这个规律。

土拍带来的是预期的变化、成本的变化,而这两点因素的交织,对市场就会是显著的影响!本文统计了近三年来内江各区公开拍卖的土地信息,希望能反映一些客观存在。

备注:

1)本次仅统计土地楼面价格,未考虑配建、转让或政府招商引资项目等其他因素,某些地块实际楼面价可能更高或低于区域正常拍卖单价;

2)此次统计并未包含人才用地、商业用地、产业用地;仅统计综合用地+住宅用地;

3)此次数据统计仅供地产交流学习,数据统计周期2017年-2020年7月17日;


01
谢家河片区

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(谢家河片区土拍地图)

谢家河片区(内江新城中心):

区域供地数:9宗;

区域土拍楼面单价最高邦泰国宾上院(2018年2月1日拍出,3917元/㎡,容积率2.25 ,小高层,洋房);

区域土拍楼面单价最低四季康城(2017年4月12日拍出,1366元/㎡,容积率2.0,洋房,别墅);

区域土拍楼面均价2528元/㎡;

区域新房(含公寓)/二手房(清水)在售均价7500元/㎡、7700元/㎡。


谢家河片区(新城中心)每年基本放出2-3块住宅用地,楼面价格早期至中期呈上升趋势,目前稍有回落。区域新房,二手房在售价格稳定,处于价格上游梯队。

整个区域未来走向依旧为城市中心醇熟地段,区域新房整体可售房源存量对比全市其他区域较少,潜在供应土地存量较少,新,二手市场未来房价看稳,小幅度上涨。


02
高铁高新片区

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(高铁高新片区土拍地图 )

高铁高新片区:

区域供地数:13宗;

区域土拍楼面单价最高世茂璀璨悦府(2018年7月17日拍出,4360元/㎡,容积率2.5,高层,洋房);

区域土拍楼面单价最低万达文旅项目(2020年6月23日拍出,601元/㎡,容积率2.5,暂定);

区域土拍楼面均价2151元/㎡;

区域新房/二手房(清水)在售均价6800元/㎡、6500元/㎡。


高铁片区,供地大户。2017-2020年共放出13块住宅用地,区域楼面价格分化明显,常规招拍挂地块从2018年开始一直处于2000元/㎡以上,招商引资项目楼面价均低于1000元/㎡。

整个区域未来走向为城市置业第一梯队,区域配套日渐成熟,购房者对于区域认知度不断提高。整体新房可售房源存量与潜在供应土地存量较多,且万达文旅项目落地高新区及区域教育资源优势,新,二手市场未来房价看涨。


03
经开区

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(经开区土拍地图 )

经开区:

区域供地数:5宗;

区域土拍楼面单价最高金科集美天宸(2018年2月8日拍出,2144元/㎡,容积率2.5,高层,洋房);

区域土拍楼面单价最低和喜御景台(2017年9月27日拍出,1016元/㎡,容积率3.0,高层,洋房);

区域土拍楼面均价1668元/㎡;

区域新房/二手房(清水)在售均价6000元/㎡、5000元/㎡。


经开区2017-2020年共放出5块住宅用地,区域楼面价格较低,整体新房售价适中,区域配套方面部分缺失,购房者对于区域认知度较低。

整体新房可售房源存量较少,潜在供应土地存量较多,邓家坝片区即将揭开帷幕且奥特莱斯预计落地经开区,整个区域土地市场及配套方面将会得到新的提升,新房市场未来房价看稳,二手房市场看跌。


04
城南新区

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(城南新区土拍地图 )

城南新区:

区域供地数:8宗;

区域土拍楼面单价最高万晟江山墅(2018年7月25日拍出,2863元/㎡,容积率1.5,小高层,洋房,联排);

区域土拍楼面单价最低新华维港城(2019年7月25日拍出,883元/㎡,容积率2.5,高层);

区域土拍楼面均价1974元/㎡;

区域新房/二手房(清水)在售均价6200元/㎡、6200元/㎡。


城南新区2017-2020年共放出8块住宅用地,区域楼面价格对比全市适中,整体新房售价亲民,区域配套方面尚在发展,购房者对于区域认知度对比前两年有了较大提升。

整体新房可售房源存量较多,潜在供应土地存量较多,作为市中区南迁项目,城南新区近年来发展迅速,高铁,商业综合体立项开工,吸引聚集多家开发商相继落户城南新区。未来城南新区将会是内江主力供地区域之一,新,二手市场未来房价看涨。


总结:经过统计,我们也可以看到,内江整体地价是比较适中的。主要围绕在2000-2500元/㎡之间,住宅项目基本围绕着几大主力新兴区域发展。相信在未来,随着城市的发展,区域的扩大,也将会有更多更好的开发企业选择落户内江。一个良性的市场,热点区域应该是在可控范围内,不断领涨,在优质地块上能诞生出高品质住房,人们为高品质买单,形成良性循环。

文:红豆汤

网站:内房网

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