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在内江什么时候才是买房的最佳时机?

2017-09-18 作者:内房网 来源:内房网 点击 评论

 

                           什么时候才是买房的好时机?

 

如果比较是楼市的关注者,那么对于各种“降温”“回落”等声音一定不陌生。所有的消息,皆指向楼市调整,但事实真的如此吗?不听传闻,只看数据。

据相关机构数据统计显示,今年上半年,北京新房市场成交以网签量跌破两万套,开创历史新低,二手房以减少逾三成的交易量,几乎跌进谷底。当然,北京并非个例,其他一线城市由于强力度的“认房认贷”政策实行,无论新房还是二手房,均遭遇冷场。

 

 不仅如此,就连不在“四限”调控之内的天津、合肥、南京、青岛等较强的二线城市,也出现了收缩状态;反倒是重庆、长沙、大连之类的弱二线城市的楼市成交量始终稳居。

至于三四线城市,如环京城市圈的香河、廊坊;环沪城市圈的南京、湖州、嘉兴、舟山、太仓等,成交量一路走高。其他一些不在大型城市圈周边的三四线城市,房产市场则始终风平浪静。但仍有部分,快速回落。就像日前有媒体报道,河北固安炒房客资金链断裂,已经开始降J20%抛售,仍然无人问津。其次是唐山,因投资客与炒房客的大量涌入,导致市场升温太快,比较终“水满则溢,月满则亏”,回落之际,炒房者们却以深陷其中不能自救。

综上所述,大部分城市已逐步进入调整期,特别是下半年,调整迹象将会益发明显。那么,问题又来了,现在是否真的到了买房的比较佳时期?

 

 

笔者认为,倒也不尽然。大环境虽然有所改变,但购房成本并未因此而降低,特别是购房门槛反而比之前还高。

就拿济南来说,市场供应量不足,供求关系一度紧张,诸如偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室,炒高车位等乱象层出不穷。购房者想要买到房子,就不得不额外支出一定费用。无独有偶,郑州、青岛等城市也出现了类似情况,近期开盘的不少楼盘,价格相比之前确实有所回落,但想要购买,必须是全款付清。于是,这就造成了,资金不足的家庭,依旧难买房的尴尬境地。

目前“认房认贷”,已在全国多个城市全面执行,不仅贷款额度下降,贷款利率却比之前“涨潮”不少。就算有开发商愿意为尽早回笼资金而“忍痛割爱”让利给购买者,但贷款买房这一关,无疑将许多观望许久,意向强烈的人群,再次拦在门外。就算真的要贷款,还要做好比较短两个月放贷时间等待的心理准备。话又说回来,你愿意花时间等待放贷,开发商未必有精力奉陪你两个月之久。

 

 

因此,现阶段是否是买房的比较佳时期,笔者的结论是:现在就是普通购房者买房的好时机!尤其对于那些想通过银行按揭买房的购房者来说。


如果10年前,内江一套房或许只要50万,那么在10年后的2017年,已经达到了550万,换句话说,如果当初你选择了买房,那你的财富便每个月增值4万多。可是,时光无法倒流,即便是给个机会,当年的你也未必有勇气买房。

十年之间,房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么房价超越了普通人的承受范围,却依旧有人在买房?

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“现在不买,以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠,十年之后再回首,当年的房价还是低谷,房子早买就是赚到。”这是大多数人十年前选择买房的心路历程。


十年间,房价发生了什么变化?

市场自我调节,房子供不应求,价格高涨

中国加入WTO,国际资本蜂拥中国抢占市场,众多跨国企业在华建厂,以及本土民族工业的崛起,大量劳动人口挤满中国。城市占据了资源优势,大量人口的涌入,就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房,楼市开发进入市场自由竞争,人多房少,物以稀为贵,住房需求暴涨,房价被推高。

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货币超发,房产成了财富保值的坚挺后盾

十年前,逐年增高的超发货币引发货币贬值,老百姓担心财富缩水,私人资金可投资的项目不多,大概有理财,股票,房产等几个渠道,炒股是有门槛的高智商投资,理财收益不稳定,唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调,站在十年的历史长河来看,房子的投资回报率还算稳健,甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。

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国际热钱涌入,人民币升值,外资抢滩楼市红利

中国走向全球市场之后,外汇储备增多,人民币升值,国际热钱通过投资人民币资产(比如:房地产)获利。当时中国股市还太年轻,尚不健全,投资还需要勇气。

与此同时,在当时中国资产荒背景下,中国的制造业多以低端制造为主,出口到国际市场,挣得都是血汗钱,还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间,许多央企也涉足楼市,主业低迷,楼市利润来凑,投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。

数据显示,2016年银行新增贷款大头都给了房贷,制造业萎靡了,如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下,银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产,银行理财更是为其做嫁衣。


中国推动城镇化,农民进城买房,在读学生也加入买房大军

随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程,工业代工厂如雨后春笋般出现,大量农民进城务工,比如富士康在东莞的工厂,曾招纳过上万的流水线工人,还将触角深入到中国内地,建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市,也会想在城市买房安家,进而激发住房需求。曾经,沈阳一度为了鼓励农民工进城买房,还推出了零首付的优惠。

高考之后,是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着城市房价高涨,如今在城市买房的门槛越来越高,完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资),首次置业时间都在30岁之后。有人调侃,人生不止有诗和远方,还有买房。尚无经济能力的大学生买房比较大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱,归根到底,钱才是买房的关键因素。

曾经有功成名就的人物劝说年轻人,别在读书的时候想买房,应该将大好的青春年华用来学习和提升自己,未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈,不如让年轻有年轻的模样,其他功利的事情,顺其自然。


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当社会上升的通道被打开,房价也迎来上涨的十年

随着经济发展,高等教育已变平民教育,人口频繁涌向大城市寻找机会,社会有了向上流动的通道,买房需求被激发,拉动了楼市的上涨。

每年,大量的毕业生留在城市工作,主要是就业机会多,这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力,也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有买房的年轻人,很多体验过大城市的奋斗岁月后,回到家乡,过上了有车有房,老婆孩子热炕头的安宁生活,他们会反问在城市买房的年轻人:难道不在城市CBD的房子就不叫房子吗?


十年前选择了买房, 十年后会发生什么?

如果很多年前,你有幸在内江,让时光回到2007年,以50万的总价(可以贷款)买内蒙古呼和浩特的房子,2017年以550万成交。十年之间,涨价了500万。我们来计算一下你的赚钱速度:

这套房子一年涨50万,一个月涨41667元,每一天涨:1389元。每小时涨:58元,平均每分钟涨:1元。所以即便你在睡梦中,这套房子还是以每分钟1元的速度在增值,比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购,如果你有勇气买下三五套,真等于买了一台印钞机,毕竟在内蒙古一个月能挣4万的人还是凤毛麟角。

时势造英雄,无数人在高房价的重压之下感叹:如果时光倒流十年,我们肯定会囤一大波房子。可是,时光无法倒流,即便是给个机会,当年的你也未必有勇气买房。

因为很多人没想明白,十年前买房与十年后买房的区别:

十年前买房,内江房价大概5千一平米,你的月薪才1千,咬咬牙买了房,即使是十年之后,你当年的房子价格会永远停留在5千一平米,而你的月薪会达到5千以上,供房毫无压力。

十年后买房,内江的房价1万一平米,你的月薪就算高达2万,连凑齐首付都困难,买房压力山大,有人黯然神伤离开一线城市。

十年之间,楼市如同一场精彩的大戏,或许没有真正的赢家。


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