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楼市丨内江楼市4月运行情况月报

2020-04-30 作者:内房网 点击 评论

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数据来源于内江房管局


截止2020年4月30日,内江市东兴区住宅成交量为452套,建筑面积51162.86㎡;套内面积42530.40㎡;建筑均价7327.62元/㎡。内江市市中区住宅成交量为606套,建筑面积60074.19㎡,套内面积49026.67㎡;建筑均价6077.79元/㎡。市辖区住宅成交量447套,建筑面积41200.63㎡,套内面积33453.88㎡,建筑均价5842.90元/㎡;住宅成交量共计1505套。

内房观点:相比于3月全市1830套的成交量,4月的成交量略有下滑,可以看出,购房者还是相对理性,在三月各大开发商推出的活动结束房价趋于正常后,更多人会选择更多的对比和观望。


一、房价


关于小伙伴们关心的价格,小编为大家统计了一下内江目前在售楼盘的一个销售均价:


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目前房价未发生大幅变化,部分楼盘有微调,总体比较平稳变化不大!


二、土拍


本月内江市共拍出两块新地,都属于谢家河片区。


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土地位置内江新城中心区谢家河片区华清路北侧,大千路西侧;

土地数据:规划净用地面积23702平方米(约35.55亩);

容积率:1.0≤R≤1.5(可兼容配套商业建筑面积占总计容建筑面积比例不超过3%);

建筑密度:D≤30%(其中高层住宅建筑密度≤20%);

绿地率:G≥30%;

建筑限高:H≤20米

建筑最高绝对标高不超过360.00

拍卖信息:起拍价189万元/亩楼面价1892元/㎡;


成交信息:成交价222万元/亩,楼面价2222元/㎡,总价7892.1万元

竞得人:广安金泽房地产开发有限公司


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土地位置东兴区玉屏街北侧、五星路西侧地块;

土地数据:规划净用地面积74908.14平方米(约112.36亩);

其中:B3-4地块(43.24亩)

容积率:1.0≤R≤1.8(可兼容配套地上商业商务建筑面积占地块总计容建筑面积比例不超过5%);

建筑密度:D≤30%;

绿地率:G>30%;

建筑限高:H≤36米


B3-9地块(69.12亩)

容积率:1.0≤R≤2.0(可兼容配套地上商业商务建筑面积占地块总计容建筑面积比例不超过5%);

建筑密度:D≤30%;

绿地率:G>30%;

建筑限高:H≤36米


拍卖信息:起拍价250万元/亩,楼面价合计1981元/㎡;

竞得人:和喜内江置业有限公司    

楼面价: 

B3-4地块(43.24亩 容积率1.8):2083元/㎡

B3-9地块(69.12亩 容积率2.0:2522元/㎡

竞得单价:336万元/亩

竞得总价:3.77亿元

溢价率:34%


配建要求:B3-9地块须配套建设一处建筑面积不小于70平方米对外的服务设施,还有一所占地面积不小于6200平方米,建筑面积不小于4000平方米12班的“公办或普惠性幼儿园”,以及须无偿配建B3-4地块南侧, B3-9地块西侧绿化带及地块间城市支路。


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