3.77亿，和喜公司竞得内江新城中心优质地块

观点

前言：这块地无论从自身情况还是周边配套上来说，都是比较出色的一块住宅用地，如果放在2017年，2018年的内江土拍市场交易这块宗地，最终溢价率肯定不会低于60%以上。

先看宗地本身，目前未实施打围，有少部分未拆除的构（建）筑物，有电力线路，有杂树，地块为丘陵地形不平整，宗地周边规划道路情况佳，紧邻内江市妇幼保健院，内江市体育中心。除上述重点外，本宗地容积率最高为1.8，限高小于36米，项目规划受到限制，仅支持低密产品开发。

*拍卖宗地现场图

再来看看其他方面：

①对于房企来说：

周边销售情况：2020年1-4月，周边项目共计网签套数395套，产品相近且该宗地位置最近的邦泰·颐和上院项目网签133套，月均走量33套，均价7500元/㎡（数据来源内江市房管局）

*邦泰颐和上院项目

宗地情况：拆迁情况较好，宗地有一条南北走向高压线路穿过上方，周边路网建设情况较好，区域位置接受程度高。

*宗地现场实图

周边市场竞品涵盖邦泰，广安金泽（未亮相），兆信，亿城（未亮相），内江市场洋房存量较高，房产市场处于横盘期，区域房价均价7000元/㎡以上，户型大多为90平米以上改善型产品。

另外，根据公布的消息来看，本年度内江市东兴区用地指标全年总共仅250亩。

*宗地上方高压线实图

②对于购房者来说

1、位置，配套好，新城中心片区万达背后，现在新修的体育中心对面，妇幼保健院旁边，这个位置的地出一块少一块，产品位置不可替代。

2、土地自身容积率较低，一块地1.8，一块地2.0，均限高36米，商业占比面积不超过5%，产品基本确定为改善型的小高层，洋房社区。如若由知名开发商开发，居住品质上面来说是比较出色的。

3、产品保值升值率强，这个主要是由上面两点因素决定，自身出色的位置以及开发企业的品质把控。目前自身位置的优越性基本看的到了，接下来主要关注花落谁家。

最终我们再看看城市：

内江地处成渝半小时经济圈，是国家提出的《成渝经济区区域规划》中确定的区域性中心城市。年初，中央财经委员会第六次会议提出，要推动成渝地区双城经济圈建设，内江亦处于经济圈发展规划之中。

*成都经济圈

谢家河片区地处内江市新城中心，配套规划完善。目前该片区最高土拍价格为3323元/㎡，由邦泰于2019年3月19日竞得，2020年1月、4月拍卖出让的两宗宅地，楼面地价也分别达到2500元/㎡、2222元/㎡，而本次出让宗地起拍价为1950元/㎡，地块位置好、周边配套优质，相对于此前出让的宗地，显而易见的存在溢价空间。

文：红豆汤

网站：内房网

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