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内江新城中心再添新地,房企是否会“买单”

2020-03-21 作者:内房网 点击 评论

内房网讯:经内江市人民政府批准,内江市公共资源交易服务中心定于2020年4月8日15时,在我中心办公楼三楼开标厅,以拍卖方式组织出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:


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土地位置内江新城中心区谢家河片区华清路北侧,大千路西侧;

土地数据:规划净用地面积23702平方米(约35.55亩);

容积率:1.0≤R≤1.5(可兼容配套商业建筑面积占总计容建筑面积比例不超过3%);

建筑密度:D≤30%(其中高层住宅建筑密度≤20%);

绿地率:G≥30%;

建筑限高:H≤20米

建筑最高绝对标高不超过360.00

拍卖信息:起拍价189万元/亩楼面价1892元/㎡;


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(拍卖宗地现场图)


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(本次拍卖宗地位置)


周边配套


交通:宗地四周道路路网已成形,交汇大千路,玉屏街与321国道;

教育:目前已建成教育资源仅有内江五星小学,片区规划教育项目涵盖花萼中小学,牛毛山中小学(论证阶段);

生活:目前该片区**商业综合体项目为万达广场,距离宗地车程约为10分钟左右,日常生活服务设施欠缺,最近的商业街区为金科公园王府底商,步行需10-15分钟。


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(大千路实景)


区域土拍


该区域最近一次住宅用地为2019年11月11日,隆昌屹安房地产开发有限公司斥资4.85亿元,楼面价2500元/㎡拿下东兴区玉屏街北侧、晨望路东侧145.85亩地块,起拍单价为293万元/亩,成交单价为333万元/亩。


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(玉屏街北侧、晨望路东侧地块位置示意图)


观点:


本次是疫情稳定后放出第一宗土地交易。从宗地本身来看,未实施打围,无未拆除的构(建)筑物,有电力线路,有杂树,地块不平整,宗地周边规划道路尚可,但其他配套设施基本为零。除上述重点外,本宗地容积率为1.5,限高小于等于20米,项目规划受到限制,仅支持低密产品开发。

价格方面,本次起拍定价为189万元/亩,初始楼面价为1892元/㎡,这在谢家河片区之前的交易中来看,是属于比较低的一个初始价位。究其原因在于

1、地块本身限制较多且配套资源差,周边开发程度较低。

2、受疫情不可抗力因素干扰,房企自身销售压力较大,1-2月销售以及回款情况较差,企业扩张拿地可能会偏向于“求稳”,拿地积极度较低。

故政府放地节奏和定价选择上来说也会做一定程度的考虑,先以小且便宜的宗地为首选放出。


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(新城中心控规 非最终版本) 


疫情稳定之后,经济恢复正常运行是主节奏。本次交易宗地自身条件较一般,但终究是位于内江新城中心板块,发展潜力不能说没有,但内江市场洋房、别墅等低密产品库存较大购买力较差,加上内江楼市目前受到疫情干扰严重,房企拿地积极性尚待验证,本次宗地高溢价几率不会太大。




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