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资本的世界!内江房价万元时代即将来临!买房了吗?

2018-07-16 作者:余音袅袅 来源:内房网 点击 评论

“ 一旦有适当的利润,资本就会非常胆壮起来。只要有10%的利润,它就会到处被人使用;有20%,就会活泼起来;有50%,就会引起积极的冒险;有100%,就会使人不顾一切法律;有300%,就会使人不怕犯罪,甚至不怕绞首的危险。——马克思 ”

内房网讯

今天,是地产人的一场狂欢,同时也是内江房地产市场起风的前奏。

2018年7月17日,也就是今天。内江市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让一宗国有建设用地使用权。

宗地位于东兴区红牌路南侧,规划净用地面积:69569.19平方米(约104.35亩)、容积率2.5,建筑限高≤50米。

起拍价405万元/亩,成交价726万元/亩,成交总价7.5758亿元,楼面价4360元/㎡,预计开发项目售价:10000元/平米以上(高层)

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内江726万元/亩地王诞生记

今天一大早,小编便早早来到了拍卖会场,开拍前的红牌路南侧E3-1地块就已备受关注。原因在于,时隔5个月后东兴区终于再次放出宗地(资料回顾:2018年2月1日,内江邦泰置业有限公司竞得东兴区旧城片区A5-6、A6-5地块,成交价600万元/亩,总价6.6亿)。

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(竞拍开始前,竞拍人签到并领取号牌)

本次共有4名竞拍人,分别是6号竞拍人(碧桂园)、9号竞拍人(鸿通)、17号竞拍人(广州敏捷)、18号竞拍人(成都世茂)。在拍卖师宣布拍卖规则,发出拍卖指令后,四名竞拍人开始了竞拍,首先是6号竞拍人首先举牌加价至406万元/亩!

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(6号竞拍人首位举牌)

拍卖上半场,9号(鸿通)和17号竞拍人(广州敏捷)展开了激烈的竞争。举牌一次加价一万元,两家竞拍人通过几十轮举牌将土地价格推至530万元/亩,此时9号竞拍人再次加价531万元/亩。

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(9号竞拍人正在举牌)

531万/亩其实已经是一个很高的拍卖价格了,可是这才仅仅是这场竞拍的“前菜”,9号竞拍人在17号再次跟拍后放弃了竞争。18号竞拍人(成都世茂)举牌加价,宣告“正戏”开场。17号599万,18号600万,17号649万,18号650万,17号699万,18号700万!17号竞拍人每次加价过后,18号人不加思考直接加价,来势汹汹。

最终,经过323轮激烈角逐,拍卖价格定格在了726万元/亩,由成都世茂摘得,打破内江之前所有的拍卖记录。

内房网看地 难度颇大的104亩宗地

土地位置:红牌路南侧E3-1地块(东兴区)

规划净用地面积:69569.19平方米(约104.35亩)

土地用途:二类居住用地可兼容商业、商务用地

规划指标要求:

容积率:1.0≤R≤2.5(商业建筑面积占总计容建筑面积比例不超过15%)

建筑密度:D≤30%(其中高层住宅建筑密度D≤20%)

绿地率:G≥30%

建筑限高:H≤50米

出让年限(年):商业用地40年,住宅用地70年

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(拍卖信息)

二、宗地分析

优势:

1、周边配套较成熟,医院,学校,生活配套均已完善。路网较发达

2、区域项目丰富,市场关注度较高。涵盖邦泰天著、天成国际、嘉云庭

3、地段关注度高,购房者对东兴区楼盘较为青睐。

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(地块周边项目及配套)

劣势:

1、最终成交价格高昂,开发商开发成本较大,卖价偏高。楼面价4360元/㎡,加上建安成本,营销成本以及合理利润之后,最终售价预计将会超10000元/㎡

2、项目限高50米,项目总楼层数受到限制(最高15层左右),运营难度较高。

3、地块周边环境较差,缺少绿化,公园等休闲场所。

内房网观点:

如果要说“外来的和尚会念经”,其实不如说“外来的和尚很多金”。今天的这场拍卖可以用资本的魅力形容。不谈什么竞价策略,不谈什么规划预算。我就是有钱,这块地就是势在必得!

2013胡润民营品牌榜,世茂以85亿元品牌价值,排名第十七位;2013中国房地产开发企业综合实力10强。简单以两个奖项介绍一下本次竞得人,不再赘述世茂集团是一个怎样的房企,总之,很吊。

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当疯狂褪去,冷静思考一下今天这块宗地是否值的抢的如此“头破血流”。项目自身限高50米,项目总楼层被控制在15层左右,宗地附近绿化项目基本为零,周边路网交通为双向两车道,运载力较差,唯一的优势就是位于东兴区成熟地段,周边人气商气均已发展到位。但是,综合来看,只能说有“地王”的名头,没“地王”的实力。

我们不制造恐慌,我们不哄抬房价。

可是“胳膊始终拧不过大腿”,目前内江房价东兴区已突破7000元/㎡,东兴区目前在售项目均价还在6000左右的只剩兆信中心(商住),市中区突破6000元/㎡,粗略计算今天地块的地价成本加上建安开发成本,预计未来该地块房价成本至少约9000元/㎡,价将会超10000元/㎡。而去年9月底,邦泰在该区域内摘得的邦泰天著、邦泰紫金学府地块,楼面价分别仅2200元/㎡、2384元/㎡,仅时隔10个月,该区域地价已上涨98%。今年2月1日,邦泰集团摘得的东兴旧城片区A5-6、A6-5地块,综合楼面价约3900元/㎡。如今,内江地价持续走高,随着土地价格的上涨,房价也势必水涨船高,内江房价何去何从?从土地价格就不难看出答案。结论:买房要趁早!

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