内房网客服热线:0832-2028333
资讯首页 本地楼市 优惠活动 成交数据 楼市焦点 土地拍卖 楼盘宣传 租房资讯 工程进度 看房日记 政策法规 国内楼市 新房资讯

碧桂园来了,总价6亿摘得内江城南137亩地块!卖价预计超8000!

2018-05-11 点击 评论
碧桂园铂悦府

碧桂园铂悦府 6350元/m²

   址:内江·城南新区·康健路和新光路交汇处(内江一小新校区对面)

销 售 电 话 :0832-2028333

  商:内江汶瑜凯房地产开发有限公司


内房网讯:2018年5月11日早上10点,内江市公共资源交易服务中心在中心办公楼三楼开标厅开拍城南乐贤片区C11-01/01、C09-01/01地块,起拍价260万元/亩

最终经过108轮激烈竞拍,该地块被12号竞拍人(碧桂园)以454万元/亩,总价62243.4万元成功竞得!并一举成为城南新区地王,溢价率75%。

该地块不同于普通商住用地,要求装配式建筑达到30%以上,且全部为成品房交付。如果以精装修1200元/㎡核算,加上装配式建筑成本400元/㎡以上成本,保守估计其成本价将达到7500元/㎡,这意味着其普通高层住宅售价将突破8000元/㎡。

1528773953606717.png

(宗地位置)

参加此次竞拍的包括万晟城、碧桂园、远达、邦泰、兴恒利、中梁6家开发商,6个竞拍人争137.1亩地。


1526088438941135.jpg

(拍卖现场)

继2月8日内江主城区经开区181亩地块拍出过后,阔别两月,内江主城区再次放地。本次放出的两块宗地位于城南乐贤,土地总面积分别为55469平方米(约83.2亩)和35933平方米(约53.9亩),2.5的容积率。

1526088448986061.jpg

(本次拍卖宗地信息)

此宗地起拍价260万元/亩。同比2017年同样位于城南乐贤的另一块规定要修建成品住宅的宗地起拍单价,整整提高了127万元/亩。值得注意的是,此次推出的宗地起拍价就已经接近上一个地块的成交单价!

1526088461464225.jpg

(宗地对比信息表)

资料回顾:2017年内江城南新区石羊大道北段东侧、新光路北段西侧、金盾街南侧、永兴街北侧C10-02/01地块走上拍卖台。该地块起拍单价为133万元/亩 ,最终该地块以298万元/亩的单价成交,楼面价为1789元/㎡,竞得者为自然人李大刚(甜城国际社区项目)

1526088470897959.jpg

本次拍卖宗地面积137.1亩,成交单价454万元/亩,总价6亿2千多万,超越17年同一个地段宗地成交单价156万元/亩,总价相比超过17170.8747万元,也就是接近2个亿。不过从楼面价还是成交价上来说,此次所拍卖的土地价格均已大幅度超越上一次拍卖!

1526088482236526.jpg

也许,看到这里,有些读者搞不懂了,我为什么要对比两块土地的价格信息。因为,地价价格的涨跌也是和房价的涨跌息息相关,互有关联的。短短一年的时间,城南的地,也不便宜了,面粉涨价,面包的价格是否也会受其影响。


1526088530480028.jpg

(12号竞拍人竞得时刻)


内江各区域齐头并进,全面进入改善时代


2018年2月1日,经过260余轮激烈角逐,邦泰集团以6.65亿元成功斩获东兴区万达片区A5-6、A6-5地块,规划净用地面积合计约110.9亩,容积率分别为2.0和2.5,合计成交单价600万元/亩,综合楼面价3900元/㎡成为内江地王;目前该区域在售项目以邦泰天誉为代表,高层清水房售价约8400元/㎡。

1526088541778939.jpg


(邦泰天誉效果图)

2018年2月8日,内江经开区甜城大道与汉渝大道交叉口北侧B-8-6地块,共计181亩,容积率2.5,起拍价161万,最终以357万/亩成交,合计楼面价2142元/㎡,溢价率达到122%。目前该区域高层售价约6200-6500元/㎡。

1526088546489054.jpg


(宗地位置图)

2017年9月,邦泰集团以2384元/㎡拿下内江市东兴区汉安大道东段南侧A-7-1至A-7-4地块,即目前在售的邦泰·紫金学府,目前高层售价约7800-8200元/㎡。

1526088551450810.jpg


(邦泰·紫金学府示范区实景)



品牌房企涌入川内二级城市


在成都的限购限价政策之下,各大开发商为寻求突破,将发展势头转向三四线城市。川内整体房价最高的城市——西昌,热点板块住宅均价达到11000元/㎡,同时绵阳、宜宾、遂宁这些城市项目均已超过10000元/㎡。去年年中,遂宁和南充房价均价约为4000-5000元/㎡,随着土拍价格的一路走高,两个城市的房价直线上涨,遂宁热点板块房价目前已逼近10000元/㎡,南充房价在8000元/㎡左右。


1526088600834122.jpg

(2017年至今内江土拍情况一览 标黄体块为区域地王)

在自贡,今年最新的土拍中,引得邦泰集团、碧桂园、正黄等超过近10家大型开发企业激烈角逐,最终邦泰集团以555万/亩、825万/亩摘得南湖及贡舒两块地,楼面价分别为2777元/㎡,4125元/㎡ ,预计销售均价为7000元/㎡,9000-10000元/㎡。不难看出,一座城市的地价涨了,必定带着房价上涨。整个川内三四线城市在2018年仍将是异常火热。

1526088588506609.jpg


(川内二线城市土地拍卖信息图)

内房网观点:

碧桂园以454万元/亩,总价超6亿元拿下城南乐贤片区C11-01/01、C09-01/01地块,据初步计算,该地块楼面价为2727元/㎡,加上装配式建筑400+建安成本3500+精装1200+10%利润,最终卖价将会超过8000元/㎡。

二中新校区项目,黄荆坝大桥,石羊大道,大千欢乐世界,多个项目已经筹划落地城南,此次拍地,全国顶级房企碧桂园入驻内江主城区,乐贤半岛未来发展值得大家期待。

内江作为川南重要核心城市,内江作为重要综合交通枢纽和现代产业基地、滨水宜居城市,是名副其实的成渝城市群地区中心城市,同时被划入成渝1小时经济圈,相比其他广元、南充、乐山城市,内江的地理优势、资源优势非常明显,发展潜力是非常巨大。在“地王”频出的土拍市场,“面粉”价格上涨“面包”价格不言而喻,抢占价值洼地,已然成为开发商和购房者的共识。

碧桂园来了,将会给整个内江房地产市场带来怎样的转变,内房网将继续跟进!

相关阅读

热门楼盘