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2018内江房价上涨明显 未来可持续看好?

2018-04-09 点击 评论

内江现在这个房价可以用“一个月一个价"来形容


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基本上是这种情况:上一个月,你还可以挑剔一下这个楼盘,配套差了,户型撇了,跟售楼小妹儿甩一句“我再看一下”就走了


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到了下一个月,哦豁!“不好意思,先生,我们这栋的房源已经售罄了”,“不好意思,帅哥,我们所有楼层户型都上调了300元/㎡”,“不好意思,您可以选择我们下一批次,排号先交一万”傻了吧,我不知道你们有没有感同身受!反正小编我是都经历了这些了(是的,本小编还没买房,哭了)卖4000的楼盘,通通只要5000多了!!!卖5000多的楼盘,通通只要6000多了!!!卖6000多的楼盘,跳楼甩卖7000了!!!先生,请问你卡里面有10万吗?没有?不好意思!麻烦你准备一下10万元的存款证明再来好吗?

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这是小编前几天写的一点点吐槽的话,今天转变下风格,我们以严肃认真的状态来分析,内江房价的未来走势以及楼市的目前情况,是涨是跌 看完这篇文章也许对您有一点启发。

内江房价,到底贵与不贵这个话题,好多朋友在后台向小编询问。今天小编给大家讲一个真实的故事!去年国庆节前夕,有个内江朋友准备到外地打工。结果她的亲戚发现,房价马上要涨,让她把车票退了,买了房再走。到今年一算,净赚十多万,竟然比打工一年更划算。

为此小编特地收集了最近内江市场情况:

金科公园王府,高层均价:6000元/㎡,洋房均价7000元/㎡,

万晟城丽府,在售均价:6700元/㎡,

邦泰天誉,在售高层均价:7000元/㎡,

据安居客数据显示,2018年内江新房销售均价5738元/㎡,已然突破2015年初的历史高位线。那么问题来了,时至今日,内江房价到底贵不贵?有没有泡沫存在?

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(内江1月-3月主力在售楼盘均价表)

位置决定发展潜力,内江房价仍处价格洼地

首先我们分析一个城市的房价,首先要从这个城市的位置说起。内江作为成渝经济走廊区域中心城市,同时也是衔接川南城市带的进出交通枢纽,其重要程度还在遂宁之上,特别是成渝高铁动线开通之后,同时融入成渝一小时经济圈,城市前景十分看好,发展速度逐年递增(2017年上半年GDP增速8.2%,高于全川水平)。

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(数据来源:四川发布)

而我们选择内江周边城市能级相同的4个城市进行对比,2017年,同样位于成渝经济走廊的遂宁新房均价达6895元/㎡,另外同处川南的自贡新房均价达5694元/㎡宜宾新房均价达6630元/㎡泸州新房均价达5979元/㎡,均高于内江新房5342元/㎡均价。


有句话我很喜欢:“投资一座城市最好的方式就是买房。”

小编以前看到过一句话,“投资一座城市最好的方式就是买房”。因为,当别人都在买房,而你没有买,城市发展所带来的财富升值,就很难分配到你头上。几年前你买了汉安大道周边的新房,当时一条路上荒芜人烟,谁会来买房子。现在来看,汉安大道有了万达广场、政务中心、高铁站、五星小学、体育文化中心和谢家河湿地公园。你因为这个房子,享受到了周边几十亿的投入。所以,房子对于我们的意义不仅仅在于是一个居住场所,更多是对自己未来的一个规划与投资。

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(内江汉安大道 图据网络)

土地拍卖价格不断刷新价格新高,面粉涨价,面包价格是否变化?

2018年2月1日早上10点,内江市公共资源交易服务中心在中心办公楼三楼开标厅开拍东兴旧城片区A5-6、A6-5地块,这场拍卖从交易中心公布地块信息开始,就受到了内江地产行业和普通群众的热切关注。受到这么多吃瓜群众关注的原因就在于,本次宗地的起拍价高达335万元/亩,创内江历史住宅用地起拍单价新高!

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(拍卖现场)

最终,东兴旧城片区A5-6、A6-5地块以600万元/亩的单价被邦泰集团成功竞得!小编根据地块容积率与成交单价初步计算,本次宗地的楼面价高达3916元㎡,加上建安费用、税费、营销成本、利润。开发商的开发成本达到7000元/㎡左右


需求量大大增加:棚改政策、二胎政策,供不应求引发市场恐慌?

抢房,抢房,抢房!不知道什么时候,内江人买房开始流行起了登记,排号,排队,抢房这样的流程!

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(某楼盘开盘现场)

不知道是大内江人民这几年都变有钱了(反正小编没钱买不起),还是房价太低了大家实在看不下去了。总之通过大家“疯狂”的买买买,终于成功把内江的房价从4000多一平买到了7000多一平(我建议,内江2017-2018年感动内江人物第一名应该颁给全体内江购房者,风雨无阻买买买,内江开发商应该集资买点瓜子水果感谢他们!

为什么大家买房积极性这么高呢,小编从业经历也不是很长,只能简单的分析基本是由于棚改政策以及二胎政策,大量的刚需购房者和改善换房购房者涌入市场,造成楼市库存量急速下降。内江城镇化工作进程的不断加速,大量的乡镇村民也选择进城工作,置业。都大幅度的带动了内江楼盘的去化速度!

大家都在初中学过一个知识点,价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的。当需求量远远高于供应量时。涨价抑制需求量必然发生!

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(热情的开盘现场)

其实,内江的房地产市场存在这样一种情况,一部分人买不起房,一部分却买不到房!位于市中区的鸿通翡翠华庭从刚开盘的4200元/㎡,在短短一两个月的时间内就涨到了均价5000元/㎡,上涨幅度高达19%,在这种涨价情况下,翡翠华庭在国庆节期间依然火爆劲销200余套。

同样,市中区的金科时代中心,金科中央公园城的均价也从最开始的3800元/㎡起,涨到了4500元/㎡,再到即将清盘。在这些情况下,大量购房者根本抢不到自己心仪楼盘和好的户型与楼层,到最后只好选择放弃。

而在东兴区,情况似乎就有所反转。邦泰天誉目前均价7000元/㎡左右,万晟城丽府均价6700元/㎡起,金科公园王府6000元/㎡。相比较与市中区抢不到房的火爆情况,东兴区的市场表现更多来说则是买不起房!

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内房网观点:房价贵与不贵,其实不是小编几句话就能剖析清楚,只要市场支撑动力足,该贵必然会贵,没有支撑,想贵也贵不了。房价贵,说明有需求啊,自由市场经济,只要这个价格保持住,就不算太贵。有人则认为,内江房价就算再降三千元,也有人喊贵。2012年不是3000多一个平方的房子,依然没人买么。所以,不管内江房价涨或不涨,该买房的还是得买房!

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