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金科翡翠公园 别名:内江金科翡翠公园

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【踩盘报告】金科翡翠公园

来源:暂无 2019-07-01

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阴雨连绵的一个星期。


不过内江楼市似乎没有受到这次连绵阴雨多大影响。据统计截止到本周四,城区共计签约125套住宅,东兴区签约均价7000元/㎡左右。


昨天,我得知位于高新区的金科最新项目,金科·翡翠公园项目今日开盘,特意冒雨赶去实地踩盘,给大家带来最详细的一手信息。



楼盘概况

项目名称:金科·翡翠公园

占地面积:168亩

容积率:2.0

产品类型:高层、洋房、别墅

总栋数:45栋(7栋高层、18栋洋房、20栋别墅)

总户数:1912户

车位数:2198个

开发商:内江金科弘景房地产开发有限公司

项目地址:内江市东兴区汉安大道与321国道交汇处

#本次开盘推售信息#

楼栋:5#、6#楼(高层)、13#、16#楼(洋房 )

套数:235套

预估均价:7200-7500元/㎡

产品面积:95-108㎡(高层)、111-129㎡(洋房)

梯户比:2梯6户(高层)、1梯2户(洋房)

预计交房时间:2021年6月


昨天一大早,我冒雨去了一趟项目现场。出乎意料,虽然下着小雨,售楼部的人气还是很旺,观察了下,陆陆续续大概有十余组客户来售楼部看房。


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△抓拍售楼部现场实景


写在最前面:我综合了项目基本信息和周边实地踩盘情况之后,我认为这个楼盘属于满足刚需,首次改善,二次改善三大人群置业需求的主力推荐盘。原因如下:


1、紧邻汉安大道,居住氛围浓厚,配套基本完善


金科·翡翠公园项目位于高新区汉安大道北侧,国道路西侧,处于汉安大道与321国道的交汇处。

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△项目地理位置示意图


目前项目所处的整个板块是高新区居住聚集区,住宅项目开发较为集中,周边聚集了包括万晟城1、2、3、4、5期、锦华都、邦泰天著、邦泰紫金学府等多个住宅项目及传化广场爱尚里商业综合体项目,通过多年来的开发,整个板块的居住氛围已经形成,再加上高铁资源、内江主城区教育资源、高新区发展政策的加持,整个板块在城市发展界面上来说处于高位。


目前,片区高层均价7400-7800元/㎡,洋房均价8300-8900元/㎡。值得关注的是,整个高铁板块所有新房在售项目,目前只有邦泰天著、传化广场(公寓)、万晟城云府、邦泰紫金学府几个尾盘项目。周边未来潜在供应项目也只有有嘉宏,远达,传化广场(住宅)加上金科的翡翠公园项目。

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△金科翡翠公园售楼部大门

配套方面,该有的基本都有或者都在规划修建当中,没有给购房者造梦,往下看。


道路交通方面:

项目紧邻内江城区主干道汉安大道东段,向北可连接至321国道,两条大道都是区域内的主要交通干道,通行都十分便捷。


公共交通,133,127、130、212等公交线路都可以到达项目附近,目前下车步行至项目现场仅需要3-5分钟。

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△汉安大道实景图


商业配套方面:


有去看过万晟城或者邦泰的读者应该比较清楚,目前这个片区的劣势可能就在于商业气氛上面,比起万达谢家河片区,少了一个大型的商业综合体,就近的商业主要以社区底商为主,只能说满足日常生活所需没问题。


但是目前周边传化广场爱尚里(爱琴海购物公园)及万晟城天街商业项目都在加班加点修建中,预计都会在明后年相继都会投入使用。所以在生活娱乐消费方面,等项目修建完毕交付到你手上的时候,这些已经不是问题了。

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△传化广场爱尚里效果图


教育配套方面:


项目周边目前已呈现的教育资源有内江十三小高新校区,内江东兴区机关幼儿园,内江六中高新校区,内江师范学院高新校区(在建),内江职业技术学院,内江卫生健康职业学院(在建)


当然,列举这些学校不是说买这里的房子你就一定能读,我相信现在也没有谁敢打学区房的名头。不过比起很多区域只有村小级别配套水平的情况,金科翡翠公园所处的区域可以说是内江目前教育资源最为丰富的一个地方了。

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△东兴区机关幼儿园 内江六中高新校区


自然景观资源方面:


我觉得自然资源真的是翡翠公园**的一个卖点,项目承建百亩绿地城市公园,周边还有千水湖公园,运动公园。


在城市住宅群中,地处城市核芯区域又能同时享受绿肺资源,是非常难得的。同样,能享有绿地资源的项目在实际生活居住体验及二手房保值升值率上来说,都是有正面提升作用。

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△高铁城市公园意境打造概念

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△千水湖公园实景图

综合以上配套情况来看,我觉得是可以给金科·翡翠公园打上一个80分的分数,对于刚需购房者来说,除了价格以外没太多可挑剔的,对于改善购房者来说,项目整体设计概念及项目容积率(2.0)同样也是“杀伤力十足”


2、开盘信息,户型设计


金科翡翠公园第一批次开盘,开盘均价我个人预计是在7200元-7500元/㎡(高层),清水交付,高层户型段在95-108㎡之间,洋房111-129㎡之间。

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△开盘楼栋点位示意图

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△高层95㎡三室两厅单卫

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△高层105㎡三室两厅双卫

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△洋房125㎡四室两厅双卫

这里就不对户型一一细说了,整体户型设计,功能分区上来说都没有会被吐槽的地方。刚需购房者可关注95㎡单卫或者105㎡双卫户型,首付预计在23-25万之间。


目前排号即可享受10%团购优惠。明天金科翡翠公园的开盘,早上8点开始签到,9点半开始摇号进场选房。需凭团购协议才可以进场选房,外场有现场办理团购的设点!针对明天购房客户,享受专属开盘特批优惠。


开发商及物业


项目的开发企业是内江金科弘景房地产开发有限公司,也就是内江金科。目前已开发的项目包括金科中央公园城,金科时代中心、金科公园王府、金科公园王府、金科·翡翠公园(在建)、经开区186亩项目(在建)。


作为2018年内江楼市的销冠,金科目前已经在全国90余个城市累计开发300多个项目,其中在建项目222个,在深耕地产20年的时间里,金科也是获得了多项荣誉,在今年三月最新榜单中位列中国百强房地产综合排名第17位,连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”,“中国花园洋房之父”


金科在内江的首个住宅项目,金科·中央公园城率先在内江用心打造示范区、园林,并引入物业标准化管理,一度引领了内江的房地产行业的发展,凭借其品牌影响力,成为13年年度销冠。交房5年,仍然是内江居住品质**的小区之一。


在过去的2018年,金科地产交出了完美的答卷,成为内江楼市面积、套数双料冠军,金科·公园王府项目也即将完美收官,高层售出了5072套的优秀成绩。

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准;页中出现图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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